İstanbul Son Dakika Haberleri : İstanbul'un imar yönetmeliği değişti - İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre birden fazla yapı yapılan parsellerde, binalar arası asgari mesafe sınırı bitişik yapılar hariç 10 metreden 6 metreye düşürüldü. Bina azami yükseklikleri 6,50 metreden 7,50 metreye çıkarıldı. İstanbulun yeni imar yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın Boğaz'ın silüetini bozan imara aykırı yapıların yıkılması talimatının ardından bir adım daha 20Mayıs 2018 Tarihli ‘İstanbul İmar Yönetmeliği’ Yayımlandı 22 Mayıs 2018 Salı . Değerli meslektaşlarımız, İstanbul İmar Yönetmeliği 20 Mayıs 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni imar yönetmeliği inşaat sektörünün taleplerine göre düzenlendi! 30-09-2017 08:18:21. 1 Ekim’de yürürlüğe girecek olan yeni imar yönetmeliği inşaat sektörünün talepleriyle yeniden düzenlendi. Mevzuata uygun alınan inşaat ruhsatı ile yapılan projeler, imar planı iptalleriyle akamete uğramayacak. İSTANBULİMAR YÖNETMELİĞİ YÖNETMELİK ÇALIŞMASI İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ TASLAĞI HAYVANLAR İÇİN • Yeşil çatılarda kuşlar için peyzaj öğeleri, kuş evleri ve kuş havuzları yapılması zorunlu. • 1000 m²den büyük parsellerin yan veya arka bahçelerine sokak hayvanları için en az 1 adet b3JfL6. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe girmek üzere tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Önceki yönetmelikler "Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği" olarak adlandırılırken yeni yönetmelikte "Tip" sözcüğü yönetmeliğe inşaat sektöründen yapılan itirazlar üzerine tarih ve 30196 sayılı Resmi Gazete'de "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" yayımlanmış ve itiraz edilen hususlar önemli ölçüde Alanlar İmar Yönetmeliği'nin güncel tam metni ve diğer mevzuat için "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı" sayfamızı ziyaret Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Devreye Girme Sürecinde Yayımladığımız Önemli KonularDaire büyüklükleri açısından yeni imar yönetmeliğinin getirdiği en önemli fark, yapı ruhsatı başvuruları 1 Ekim 2017 tarihine kadar sonuçlandırılmak kaydıyla her kattaki emsalin %20 veya %25'i oranında ek alan kullanılırken, bu tarihten sonra yapılacak başvurularda parsel emsalinin %30'u oranında ek alan kullanılacak Ekim 2017 tarihinden önce maliklerin üçte ikisinin noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı riskli yapıların ruhsat işlemleri talep edilmesi halinde %20 ek emsal hakkı tanıyan önceki yönetmeliğe göre yapılabilecektir. 1 Ekim 2017'den sonra %25 ek emsal üzerinden yapılmış projelere inşaat ruhsatı imar yönetmeliğinde %30 ek emsalin katlar arasında nasıl paylaştırılacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle her kat malikinin emsal alanı oranında bu avantajdan yararlanmasına dikkat etmek Yapılan Değişikliklere Göre Balkonlar, Ana Merdivenler, Asansör Boşlukları, Bacalar, Şaftlar, Işıklıklar, Yangın Güvenlik Holleri YGH ve Prekast Duvarlar ile İlgili UygulamalarYeni İmar Yönetmeliği Balkonlar ve Balkon OdalarYapı ruhsatı işlemlerini 1 Ekim 2017 tarihine kadar sonuçlandırmak kaydıyla, 22 Mayıs 2014 tarihinden önce yapı ruhsatı işlemlerine başlamış olanlar kat emsalinin %25'i, bu tarihten sonra işlemlere başlamış olanlar ise %20'si oranında ek alan kullanılan diğer tüm ek alanlar ile birlikte bu oranların içerisinde kalması şartıyla, örneğin 16 m2'lik bir oda projede balkon olarak gösterilerek bu ek %20 veya %25 alan içerisinde bir oda olarak daire net alanına eklenebiliyordu. İskandan sonra odaya çevrilen bu balkonlar sektörde "balkon-oda" olarak imar yönetmeliği Madde 4'e göre balkonlar bağımsız bölüm net alanına dahil edilmemekte; Madde 22'ye göre ise balkonlar parselin toplam emsale esas alanının % 30’u oranındaki ek alan içerisinden Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde ilgili idareler tarafından uygulama imar planlarına göre değiştirilmesi mümkün olmayan "Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar" hakkındaki "Birinci Bölüm"de yer alan, Madde 4, 1 inci Fıkra, ı Bendi'ne göre "Balkon Tüm katlarda çıkma koşullarını taşımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/veya içinde, en az bir dış cephesi açık, bağlı oldukları oda ve/veya mutfak piyesinin kullanımını tamamlayan ve bu mekândan bölme elemanları ile ayrılmış, üstü açık veya kapalı alanlar" olarak "balkon" tanımındaki "Balkon Tüm katlarda çıkma koşullarını taşımak kaydıyla,..." ifadesinden sonradan odalara eklenecek balkonların bir kısmının mutlaka kapalı çıkma olarak yapılması gerektiği gibi bir sonuç çıkmaktadır yönetmelikte çıkma derinliği Madde 41 ile metre olarak sınırlanmıştır. Kanaatimizce balkon tanımında ifade edilmek istenen, balkonların çıkma sınırlarına uyması gerektiğidir, bu durumda balkon tanımının "Balkon Tüm katlarda çıkma sınırlarına uymak kaydıyla,..." şeklinde anlaşılması uygun balkonun bağlı olduğu piyesten bölme ile ayrılması yeterlidir ve metre çıkma sınırına uymak şartıyla veya hiç çıkma yapılmaksızın balkonlar tamamiyle %30 ek alandan kullanılabilecektir. Balkonlara açılan kapı ruhsat projesinde komşu odaya bağlı gösterilip, iskandan sonra bu balkonlardan koridora kapı açılması ile balkonu bir oda haline getirmek mümkün Planlı Alanlı İmar Yönetmeliği'ne uygun olarak yapı ruhsatı şartlarını güncelleyen belediyeler de uygulamayı bu şekilde yapmakta, ancak balkonlara koridordan kapı açılan projelere ruhsat vermemekte ve balkonun en az bir cephesinin açık olmasını zorunlu ilişkin uygulama ancak yapı kullanma izni iskan alındıktan sonra balkonların açık cephesinin kapatılarak odaya çevrilmesi ile yapılabilecektir. Yükleniciler ile yapılacak kentsel dönüşüm sözleşmelerinde bu durumun ve balkonların bağımsız bölüm net alanına dahil edilmediğinin dikkate alınması İmar Yönetmeliği Ana MerdivenlerAna merdivenler %30 ek alandan düşülecektir. Eski yönetmelikte ana merdivenler %20 veya %25 ek alandan düşülüyor İmar Yönetmeliği Asansör Boşlukları, Bacalar, Şaftlar, IşıklıklarYeni Planlı Alanlı İmar Yönetmeliği'ne uygun olarak yapı ruhsatı şartlarını güncelleyen belediyelere göre normal katlarda yapılan asansör boşlukları, bacalar, şaftlar ve ışıklıklar %30 ek emsalden düşülecektir. Eski imar yönetmeliğinde katlardaki asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar tamamiyle emsal harici İmar Yönetmeliği Yangın Güvenlik Holleri YGHEski imar yönetmeliğinde yangın güvenlik holleri YGH özellikle her katta 2 dairesi olan binalarda her daire için emsal dışı net 3 m2 katta toplam 6 m2 olarak daire içlerine yerleştiriliyor ve daire alanları arttırılıyordu. Yeni imar yönetmeliğinde de aynı uygulama devam İmar Yönetmeliği Prekast DuvarlarHem eski hem yeni imar yönetmeliklerine göre "... hangi katta yapılırsa yapılsın m.'yi geçmeyen motif çıkmalar yapılabilir.". Eski imar yönetmeliğine göre yapılan uygulamalarda bu hükümden yararlanılarak en fazla metre kalınlığında prekast duvarlar ankraj ile tamamiyle kat döşemesi dışına sabitleniyor ve odaların net alanı arttırılıyordu. Yeni imar yönetmeliğine göre yapılan uygulamalarda da en fazla metre kalınlığında prekast duvarlar kullanılarak piyeslerin net alanını arttırmak mümkün İmar Yönetmeliği Bina Giriş Holleri ile Kat Holleri ve Asansör Önü SahanlıklarıYeni imar yönetmeliği Madde 22'ye göre "... bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkların asgari ölçülerdeki kısımları katlar alanına dâhil edilmez.". Madde 22 yeni imar yönetmeliğindeki Madde 5, 8 inci Fıkra ile birlikte değerlendirildiğinde, "bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkların asgari ölçülerdeki kısımlarının" parselin toplam emsale esas alanının % 30’u içerisinde hesaplanması gerektiği 30'a göre bina giriş koridoru genişliği konut binalarında en az binalarındaki ortak alan hol ve koridor genişlikleri ise Madde 31 ile en az metre olarak 34 ile asansör önü sahanlıkların genişliği, asansör kapısı sürgülü ise en az metre, asansör kapısı dışa açılan kapı ise en az metre olarak İmar Yönetmeliği Hol ve KoridorlarYeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 29 ile daire içlerindeki hol ve koridor genişlikleri metreden metreye çıkartılmış Yeni İmar Yönetmeliğine Uyum SüreciYeni imar yönetmeliği Madde 5, 8 inci Fıkra'ya göre "... ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz.". Yeni imar yönetmeliği Madde 69'a göre Yeni imar yönetmeliğinin 1 inci, 2 nci, 6 ncı, 7 inci, 8 inci, 9 uncu bölümleri, geçici maddeleri ile 19 uncu ve 20 nci maddelerindeki hükümler dışındaki şartlar ilgili idareler tarafından uygulama imar planına uygun olarak 5 ve Madde 69'un yukarıdaki hükümleri, büyükşehir ve il belediyelerinin imar yönetmeliklerinin -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandıktan sonra- uygulamada esas alınacağı anlamına gelmektedir. İlçe belediyelerinin de "Plan Notları"nda ve inşaat ruhsatlarının onaylanmasında yeni imar yönetmeliğine uyum sağlaması gerekmektedir. Dolayısıyla inşaat ruhsatlarını onaylayacak olan belediyelerin kendi uygulamalarında yeni imar yönetmeliğine göre belirleyeceği esasların toprak sahipleri ve yükleniciler tarafından takip edilmesi veya il belediyelerinin imar yönetmeliklerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanlanmasına kadar ilçe belediyelerinde bir belirsizlik yaşanması da olasıdır. Bu konuda ilk adımı atanlardan biri olan İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin Ocak 2018 toplantısında "İstanbul İmar Yönetmeliği Taslağı" kabul edilmiştir. Yönetmelik Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından incelenip onaylandıktan ve Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra 20 Mayıs 2018'de yürürlüğe girmiştir. İstanbul İmar Yönetmeliği'nin güncel tam metni ve diğer mevzuat için "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı" sayfamızı ziyaret ve Yeni İmar Yönetmelikleri Karşılaştırma ve Daire Büyüklükleri Açısından Toprak Sahiplerine Sağlanan AvantajÖrnekNet parseli 1,000 m2 ve katlar alanı katsayısı olan bir arsanın emsal alanı 2,070 m2' m2 = KAKS x Net Parsel m2 = x 1,000 = parsele, iskan edilen her katında eşit emsalli 2 daire olan 10 katlı bir yeni bina yapıldığını İmar Yönetmeliğine Göre Örnek Daire Net Alanında Balkon-Oda ile Sağlanan ArtışEski yönetmeliğe göre yapılan uygulamalarda her katın emsalinin %20'si oranında kullanılabilecek emsal dışı net alan ana merdiven ve asansör önü sahanlığı için kullanılıyor, bunlardan artan alan ise kattaki dairelere balkon oda olarak katta 2 dairesi olan 10 katlı örnek apartmanda her katın emsali 207 m2'dir. Kat emsalinin %20'si olan m2'nin genelde 12 m2'si ana merdiven ve asansör önü sahanlığı için ayrılır. Böylece m2'den artan m2 eski yönetmeliğe göre kattaki 2 daire arasında paylaşılarak her daireye birer oda ilave edilebilir. Balansmanlı ana merdiven ve kat sahanlığında tek asansör ile ile ana merdiven + asansör önü sahanlığını m2'ye kadar düşürmek de İmar Yönetmeliğine Göre Örnek Daire Alanında Balkonları Oda Yaparak Sağlanan ArtışYeni imar yönetmeliğine göre her parselin emsalinin %30'u oranında emsal dışı net alan kullanılabilecektir. Eski imar yönetmeliğinde emsal dışı net alan her katın emsali üzerinden kat bazında hesaplanırken yeni imar yönetmeliğinde %30 oranındaki bu alan parselin tümü üzerinden durumda bazı katlarda balkon-odalar için hiçbir ilave yapılmazken bazı katlarda ise bunlar için diğer katlara göre çok daha fazla alan kullanmak mümkün olmuştur. Kat karşılığı bina yaptıran toprak sahiplerinin bu konuya özellikle dikkat etmesi ve aynı emsale sahip toprak sahiplerine aynı büyüklükte balkon-odalar verilmesinin yüklenici ile yapılan sözleşmede hüküm altına alınması yeni yönetmelikte balkonların bağımsız bölüm net alanına dahil edilmediğinin de dikkate alınması katta 2 dairesi olan 10 katlı örnek apartmanda parselin toplam emsali 2,070 m2'dir. Parsel emsalinin %30'u olan 621 m2 her kata değişik oranlarda m2 ek alanın iskan edilen her katında eşit emsalli 2 daire olan 10 katlı bir örnek binada katlar ve daireler arasında eşit paylaştırılması paylaşımda 10 katlı binada her katta m2 621/10 ek alan kullanılabilecektir. m2'nin yaklaşık 12 m2'si ana merdiven ve asansör önü sahanlığıiçin, 7 m2'si asansör boşluğu için ve 3 m2'si bacalar, şaftlar, ışıklıklar için ayrılacak olursa artan m2 yeni imar yönetmeliğine göre kattaki 2 daire arasında paylaşılarak her daireye toplam 20'm2'lik alan ilave İmar Yönetmeliği Daire Bağımsız Bölüm Net AlanıYeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 4'te apartman dairelerinin yani bağımsız bölümlerin net alanına giren ve girmeyen alanlar aşağıda verilmiştir. Bu alanlar açısından kentsel dönüşüm net alan ve kentsel dönüşüm dışı net alan arasında herhangi bir fark Bağımsız Bölüm Net Alanına Giren AlanlarÇatı araları dahil birden fazla katta yer alanlar da dahil olmak üzere, içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte duvarlar arasında kalan temiz Bağımsız Bölüm Net Alanına Girmeyen AlanlarOrtak az bir cephesi açık olan çatı ve kat ve çatı çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ve pencere santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva altlarında metre yüksekliğinden az olan katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları dahil tüm bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan İmar Yönetmeliğine Göre Emsale ve Katlar Alanına Dahil Edilmeyen AlanlarYeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, İkinci Bölüm, Genel İlkeler, Madde 5, 8 inci Fıkra'ya göre"8 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ile yangın güvenlik holünün 6 m² si, son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar, alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı ile binaların bodrum katlarında yapılan;a Zorunlu otopark alanlarının 2 katı,b Sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları,c Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler,ç Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 150 m²’si, konut dışı yapılarda 300 m²’si,d Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar,e Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²’si, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir."Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Dördüncü Bölüm, Yapılaşmaya İlişkin Hükümler, Katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar, Madde 22, 1 inci Fıkra, l Bendine göre"l Sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar ve açık çıkmalar, kat bahçe ve terasları, iç bahçeler, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç; bina giriş holleri ile kat holleri ve asansör önü sahanlıkları, katlar alanına dahil edilmez."1 Ekim 2017'ye Kadar Geçerli Olan Eski İmar Yönetmeliğine Göre UygulamaEski yönetmelik Geçici 10. Madde'de değişiklik ile kapsam %20 ve %25 emsal dışı alan arasında seçme imkanı tanıyacak şekilde imkan yeni yönetmelik Geçici 3. Madde ile 1 Ekim 2017'ye kadar uzatılmıştırYeni Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Geçici Madde tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin geçici 3 üncü maddesine göre tarihinden önce yapı ruhsatı almaya yönelik olarak işlemlere başlanılmış olan ve bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce veya sonra yapılan yapı ruhsatı başvuruları, tarihine kadar sonuçlandırılmak kaydıyla, başvuru sahibinin talebine bağlı olarak, ilgili işlem tarihinde yürürlükte olan Yönetmeliğin tarihi ve sonrasında yürürlükte olan hükümlerine göre Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Geçici Madde 10 – EkRG-5/2/2016-2961522/5/2014 tarihinden önce yapı ruhsatı almaya yönelik olarak işlemlere başlanılmış olan ve bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce veya sonra yapılan yapı ruhsatı başvuruları, Değişik ibareRG-8/12/2016-29912 30/6/2017, başvuru sahibinin talebine bağlı olarak, ilgili işlem tarihinde yürürlükte olan Yönetmeliğin 30/5/2013 tarihi ve sonrasında yürürlükte olan hükümlerine göre neticelendirilir. Ancak, bu madde hiçbir şekilde bu Yönetmelik hükümlerinin karma kullanımı ve yapının planla belirlenen kat adedini artırmak amacıyla uygulanamaz ve bu amaçla yapı ruhsatı Yönetmelik Emsal Dışı Alanlar1. Grup Emsal Dışı Alan Net alan olarak yangın merdiveni yuvası, yangın güvenlik holleri bir adet 6 m2, veya iki adet en az 3m2, asansör kuyusu ve çöp, hava, tesisat bacaları, zemin kat kapıcı dairesi kat emsaline dahil edilmez, emsal Grup Emsal Dışı %20 Alan tarihine kadar geçerli mevzuat Bu alan bulunduğu katın brüt döşeme alanının net m2 olarak %20’si oranındadır •Cam Panellerle Kapatılmış Balkon / Balkon-Oda •Kat Holü •Genel Merdivenler •Asansör Önü Sahanlığı için kullanılır. Kat Holü ve Merdivenden artan alan dairelere Cam Panellerle Kapatılmış Balkon veya Oda olarak Grup Emsal Dışı %25 Alan 22 Mayıs 2014 tarihinden önceki imar başvuruları, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin Geçici 6'ıncı Maddesi uyarınca, Yönetmeliğin tarihli, tarihli ve tarihli değişiklik hükümlerine veya tarihinden önce yürürlükte olan ilgili idarelerin mevzuatına göre neticelendirilir. Bu tür yapı ruhsatı başvurularının tarihine kadar sonuçlandırılması gerekmektedir. tarihinde tadilen onaylanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16'ncı Madde'sinin Birinci Fıkra'sının 4 numaralı Bend'inde, “Bulunduğu katın alanının %25’ini geçmemek koşuluyla; sökülür – takılır – katlanır cam panellerle kapatılmış alanlar dahil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, yangın merdiveni, yangın güvenlik holü, diğer açık veya kapalı merdiven evlerinin 20 m2 si emsale katılmaz” denilmektedir. Dolayısıyla söz konusu hüküm uyarınca bulunduğu katın alanının %25 i alınarak, anılan bentte sayılan KAKS’a dahil edilmeyecek alanların metrekaresinin hesaplanmasında o katta bulunan ışıklıklar, avlular ve iç bahçeler hariç katın alanının tamamının asansör boşluğu, tesisat galerisi dahil dahil edilmesi ekonomisini etkileyen konularda......düzenli güncellenen......yerel ve uluslararası......piyasa verileri ve ekonomik göstergeler...MarketsEconomyTurkey...regularly updated......local and international......markets data and economic indicators......about factors influencing the Turkish economy...Down to earth, to the point, property investment consulting & legal counselingBeachheadTurkey JVGayrimenkul yatırım ve kentsel dönüşüm konularında finansal, hukuki, teknik danışmanlık ve piyasa araştırma hizmetleriCopyright © 2009-2022 BeachheadTurkey. All Rights UsİletişimDisclaimerThe information in this website is provided in good faith, by researching information from reliable and reputable information provided in this website is analyzed and synthesized by making best use of our care is taken to ensure that the website content is accurate and up-to-date, there may be omissions, inaccuracies or particulars that are out-of-date, in the information we cannot guarantee the accuracy of the information and accept no responsibility for any error or misrepresentation. All liability for loss, disappointment, negligence or other damage caused by the reliance on the information contained in this website is hereby material, including text, graphics, images and sounds from this website may be reproduced, republished, uploaded, posted, transmitted, or distributed in any way, without prior written permission. Modification of any of the materials or use of the materials for any other purpose will be a violation of copyright and other intellectual property never disclose personally identifiable information acquired through the website or by other means to third parties. Any information which is passed on to us is treated in the strictest ReddiBurada yer alan bilgiler BeachheadTurkey JV tarafından genel bilgilendirme amacı ile iyiniyetle hizmetleri müşterilerimiz ile aramızda varılacak anlaşma çerçevesinde özel ve tüzel şahıs için geliştirilecek çözümler farklılıklar nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanarak karar verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar yer alan bilgilerde tecrübelere dayanan, doğru olduğu düşünülen, genel kabul görmüş yöntemler ele alınmıştır. Burada verilen bilgiler farklı kaynaklar ile karşılaştırıldığında değişik sonuçlar veriler güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan alınmıştır ancak bunların tam ve doğru olduğu garanti edilemez. Burada verilen bilgilere dayanarak karar verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Ortaya çıkabilecek zararlardan, hatalardan BeachheadTurkey JV sorumlu websitesinin içeriği izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. Telif hakları tamamen BeachheadTurkey JV'a ait olup, tekrar websitesinde diğer özel veya tüzel şahıslara ait internet adresi bağlantılarına yer verilebilir. Ancak, söz konusu internet bağlantıları üzerinden erişilen adres ve sayfalarda yer alan bilgi ve içeriğin doğruluğu ve hukuka uygunluğu hususunda garanti verilmemektedir ve sorumluluk kabul edilmemektedir. Anasayfa Etiket İmar Yönetmeliği Istanbul İstanbul İmar Yönetmeliği tam metni yayımlandı! 20-05-2018 153438 Bugünkü Resmi Gazete'de İstanbul İmar Yönetmeliği yayımlandı. İstanbul İmar Yönetmeliği'ne göre 4 ve daha fazla kata sahip yapılarda asansör tesisi zorunlu hale geldi. İnşaat sektöründe 13 maddelik değişiklik! 15-01-2014 100355 Eylül ayında Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 48 maddesi değişti, söz konusu değişiklikler gayrimenkul geliştiricilerin hayatında köklü değişikliklere neden oldu... İmar yönetmeliğinde köklü değişiklik! 14-01-2014 095035 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca belirlenen tanımlar çerçevesinde gerçekleştirilecek. Artık imar planlan ve yerel idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle tip yönetmeliğe aykırı uygulama ve değişiklik yapılmasına izin verilmeyecek... Copyright © 2022 1521 Haber Kaynağı AA İstanbul İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu hale getirildi. Yönetmelikte yapılan değişikliğe göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi üç olan binalarda, asansör yeri bırakılması, dört ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikle tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu hale ve Şehircilik Bakanlığının "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" doğrultusunda İstanbul Büyükşehir Belediyesince İBB hazırlanan İstanbul İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmelik değişikliğine göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunlu kamu alanlarında veya kamu hizmet ve tesislerinin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılacak veya uygun görülecek ifraz, tevhit ve parsel sınırı düzeltme işlemleri, yönetmelikteki ifraz ve tevhit şartlarına tabi kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun tabii veya tesviye edilmiş zeminden en fazla metre yükseldiği noktalarda bina, üstten bir kat kademelendirilecek. Her bir kademenin boyu ise metreden aşağı olamayacak. Yönetmeliğe göre, metre ve altında olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde, bu hükümlere göre yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar ve her bir kademe boyu metre olmak üzere, bina cephe ve derinlikleri ayrı ayrı değerlendirilerek binanın kademe yapılması gerekli olan cephelerinden geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması ait eğitim yapılarının bahçelerinin daha elverişli kullanılması amacıyla yapılan mimari çözümlerde en düşük yol kotunun altına düşülmemesi şartıyla bahçe tesviyesine ilişkin hususlar avan proje ile yüksekliğini düzenleyen hükümde yapılan değişlikle, ticaret bölgelerinde zemin katlarda metre, asma katlı zemin katlarda metre, diğer katlarda metre kabul edilerek uygulama yapılabilecek. Asansörlerle ilgili düzenlemeTek bağımsız bölümlü konutlar hariç iskan edilen kat adedi 3 ve daha fazla olan binalarda asansör tesis edilmesi zorunlu olacak. Daha az katlı yapılarda da asansör adedi birden fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansör yapılması zorunlu olacak. Ayrıca, kat alanı 800 metrekareden ve bodrum kat dahil kat adedi 3'ten fazla olan umumi binalarda, imar planına göre 10 kat ve üzeri binalarda, zemin kat üzerinde 20'den fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda belirtilen asgari ölçülere uygun ve en az 2 adet olmak üzere binanın tipi, kullanım yoğunluğu ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek sayıda asansör yapılma zorunluluğu asansörlerden en az bir tanesinin herhangi bir tehlike anında, arıza veya elektriklerin kesilmesi halinde zemin kata ulaşıp kapılarını açacak, yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, kuyu içinde, duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir güç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesi şartı yapı ruhsatı başvurularıYönetmeliğin çıkmalarla ilgili bölümünde yapılan değişikliğe göre ise yapı kitlesinde Örneğin H,T,L gibi şekilde olan yapı kitleleri cephesi birbirine bakan farklı bağımsız bölümlere ait çıkmalar birbirine metreden fazla yaklaşamayacak. 1 Ekim 2017'den önce ruhsat alınmış yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları, talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği yönetmeliğe göre uygun olarak düzenlenmiş olan ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak kaydıyla ilgili hükümde belirtilen yüzde 30 sınırı ile kademe şartı olmaksızın, bu yönetmeliğe göre de sonuçlandırılabilecek. Bu durumda 0,00 kotunun altı ve üstü ayrı ayrı değerlendirilerek emsal hesabı yapılacak. Ancak tamamen gömülü bodrum katlarda yapılacak ortak alan otoparklar için ruhsat ve eki projesinde belirlenen emsal harici alanlar toplamı aşılmamak şartı aranmayacak. Bugünkü Resmi Gazete’de İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından İstanbul İmar Yönetmeliği yayımlandı. Yönetmelik uygulama imar planı bulunan alanlarını kapsıyor. İstanbul İmar Yönetmeliği’nde; asansör zorunluluğu, bodrum katlarının iskan durumu, yapı ruhsatı, parsele ilişkin hükümler, parsel büyüklükleri, yol genişliklerine göre bina kat adetleri, arsalara ilişkin hükümler, binalara kot verilmesine ilişkin esaslar, yoldan kotlandırma, bahçe tesviyelerine ilişkin esaslar, katlar alanı hesabına dâhil edilmeyen kullanımlar, bahçe mesafeleri, bir parselde birden fazla bina yapılması gibi konular yer aldı…. Yapı ruhsatı düzenlemesi İstanbul İmar Yönetmeliği’ne göre uygulama imar planı olmayan veya mülkiyeti sorunlu olan alanlarda yapı ruhsatı düzenlenemeyecek. Parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilemeyecek. Sokak silüetinin korunması esas olacak Kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilemez. Kot alınan noktanın tespitinde bölge kat rejiminin aşılmaması ve sokak silüetinin korunması esastır. Yoldan kotlandırılan ve bina arka köşelerinin zemin hizasındaki kotu yola göre metreden daha düşük olan binalar 11 inci madde hükümlerine göre kademelendirme yapılabilecek. 4 katlı yapılara asansör şartı Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesisi zorunlu hale geldi. Parsel büyüklükleri İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit edilecek. Bu tespit sırasında 7. maddede belirtilen şartlar ihlâl edilemeyecek. Yol genişliklerine göre bina kat adetleri 1/10/2017 tarihinden önceki mevcut uygulama imar planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş parsellerde bina kat adetleri gösterilen miktarları aşmamak üzere belirlenecek. Binalara kot verilmesi İmar planlarında aksi hüküm bulunmadıkça yoldan kotlandırma esastır. Binalara kot verilirken binanın yola olan mesafesi önemli olacak. Yola olan mesafenin, bina köşe noktalarına göre farklılık gösterdiği hallerde binanın yola en yakın noktası esas alınacak. Bodrumlar Eğimi az olan arazilerdeki konut binalarında su basmanın en az m yapılması şartıyla 1. bodrum kat iskân edilebilir. Her türlü yapı nizamında, imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde konut binalarında toprağa dayalı bodrum katlarda; zorunlu piyeslerden olan oturma odası ve bir yatak odasının açığa çıkan dış duvarları en fazla metre gömülmesi ve pencere açılmak suretiyle, doğal aydınlatma ve havalandırılmalarının sağlanması, sel, taşkın ve su baskınlarına karşı tedbirlerin alınmış olması şartıyla arazi meyili nedeniyle açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. Otopark giriş-çıkışı İmar planlarında su taşkın alanları için Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya su ve kanalizasyon idareleri tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemeyecek. Bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamayacak. Tereddüde düşülen konularda Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılacak. İstanbul Büyükşehir Belediyesinden İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ BİRİNCİ BÖLÜM Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar Amaç MADDE 1 – 1 Bu Yönetmeliğin amacı; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Kapsam MADDE 2 – 1 Bu Yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar. Dayanak MADDE 3 – 1 Bu Yönetmelik, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve 29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar MADDE 4 – 1 Bu Yönetmelikte geçen; a Aplikasyon krokisi Kadastro müdürlüklerince veya yetkilendirilmiş kuruluşlarca düzenlenen, ada ve/veya parsellerin arazide aplike edilmesi, varsa sabit tesislerden röperlenmesi işlemleri ile kenar ölçüleriyle birlikte köşe koordinatlarının yazıldığı krokinin yer aldığı belgeyi, b Arka bahçe Ön bahçeye komşuluğu bulunmayan bina arka cephesi ile arka komşu parsel sınırı arasında kalan parsel bölümünü, c Arkat Bahçe mesafelerini ihlal etmeyen, güneşten ve yağmurdan korunmak ve gölge oluşturmak amacıyla yapılan, üstünde yapı bulunmayan, en az iki kenarı açık olan sütunlar üzerine yükselen üstü örtülü geçitleri, ç Asansör tescil belgesi İlgili idare tarafından yapı kullanma izin belgesi öncesi düzenlenen ve asansörün kayıt altına alındığını gösteren belgeyi, d Askeri alanlar Türk Silahlı Kuvvetlerini oluşturan Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri Komutanlıklarının savunma, harekât, hudut ve milli güvenliğe yönelik yapıları, kışla, ordugâh, karargâh, birlik, karakol, askerlik şubesi, askeri havaalanları, sosyal, teknik ve lojistik gibi askeri veya güvenlik amaçlı ihtiyaçlara yönelik tesisler ile Türk Silahlı Kuvvetlerinin ihtiyacına yönelik idari, eğitim, sağlık, lojman, orduevi gibi diğer sosyal tesislerin yer aldığı alanları, e Asma kat Zemin katı ticari olarak kullanılmayan konut alanları haricinde, zemin katta ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlanan, ait olduğu bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılamayan, iç yüksekliği metreden az olmayan, yola bakan cephe veya cephelerde merdiveni de dâhil metreden fazla yaklaşmayan katı İmar planlarında konut alanı olarak gösterilen yerlerde aynı yol güzergâhındaki mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat yapılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili idare yetkilidir., f Atrium İki veya daha çok sayıda katın içine açıldığı, yapı kitlesi içinde ortak hacim olarak tertiplenen, karşılıklı iki uzun kenar arasındaki mesafe metreden az olmamak üzere bodrum, zemin veya bina girişinin yer aldığı kattan başlayıp tüm katlar boyunca devam eden üzeri kapalı boşluklu hacimleri, g Avan proje Uygulama projelerinin yapılmasına esas teşkil eden, geçerli imar durumu, yürürlükte bulunan plan, varsa kentsel tasarım projesine göre düzenlenen ve içeriğinde; vaziyet planı, tüm kat planları ve yeterli miktarda kesit ve görünüşleri içeren mimari proje ile taban alanı, katlar alanı emsal ve yapı inşaat alanı hesaplarına ilişkin tüm ölçü ve kotları bulunan, gerektiğinde silüetin yer aldığı projeleri, ğ Avlu Yapıların bölümleri veya duvarlar tarafından çevrelenen, üstü açık, geleneksel mimaride çeşitli şekillerine rastlanan, kısa kenarı metreden az olmayan yapı bölümünü, h Bağımsız bölüm Binanın, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya uygun olup, 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerini, 1 Bağımsız bölüm brüt alanı Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevrelediği alanı Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur., 2 Bağımsız bölüm genel brüt alanı Bağımsız bölüm toplam brüt alanına bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen payların da eklenmesi suretiyle hesaplanan genel brüt alanı, 3 Bağımsız bölüm net alanı İçerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur., 4 Bağımsız bölüm toplam brüt alanı Bağımsız bölüm brüt alanına bu bölüme ait eklenti veya eklentilerin brüt alanının ilave edilmesiyle hesaplanan toplam brüt alanı, ı Bakanlık Çevre ve Şehircilik Bakanlığını, i Balkon Tüm katlarda çıkma koşullarını taşımak kaydıyla, bina cephe hattı dışında ve/veya içinde, en az bir dış cephesi açık, bağlı oldukları oda ve/veya mutfak piyesinin kullanımını tamamlayan ve bu mekândan bölme elemanları ile ayrılmış, üstü açık veya kapalı alanları, j Basit tamir ve tadil Yapılarda esaslı tadilat kapsamında olmayan, taşıyıcı sistemi, bağımsız bölümün dış cephesini, ıslak hacimlerin yerini ve sayısını değiştirmeyen; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak, çatı onarımı ve kiremit aktarılması gibi her türlü tamir ve tadil işlemlerini, k Bina cephe hattı Binanın ön ve arka cephelerinde toprakla temas eden konturlarının görünen cephesinin parsel sınırına en yakın noktasından, parsel ön ve arka cephelerine paralel çizilen hattı, l Bina cephe uzunluğu Açık çıkmalar hariç olmak üzere bina cephesinin yataydaki uzunluk ölçüsünü, m Bina derinliği Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki ve ön cephe hattına dik olan hattın uzaklığı, n Bina giriş holü Binanın ana giriş kapısı ile merdiven evi ve asansör arasındaki holü, o Bina yüksekliği Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan imar planı veya bu Yönetmelikte öngörülen yüksekliği, ö Bodrum kat Zemin katın altındaki katları, p Çardak Kameriye Rekreasyon alanlarında, parklarda, bina bahçelerinin azami % 5’inde, güneşten ve yağmurdan korunmak ve gölge oluşturmak amacıyla ahşap ve benzeri hafif malzemeden yapılan, yanları açık, üstü kapalı yapıyı, r Çatı bahçesi Teras çatılarda, çakıl, toprak, çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen, yapının görünüşlerini ve bulunduğu çevrenin silüetini bozmayacak ve çatı sınırlarını aşmayacak şekilde oluşturulan bahçeleri, s Çatı piyesi Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla, altındaki bağımsız bölüme ait, bu bölümle içeriden irtibatlı yapılan, terasların da dâhil olabildiği mekânları Açık teras ve ıslak hacimler ait olduğu bağımsız bölüm sınırlarını geçemez., ş Çıkma Binalarda döşemelerin uzantısı olarak yapılan, parsel sınırları dışına taşmayan, en az bir ucu serbest, mesnetli olan, açık veya kapalı olan, derinliği uygulama imar planı veya bu Yönetmelikle belirlenen yapı elemanlarını, t Çok katlı bağımsız bölüm Binada birden fazla kat içerisinde birbiriyle doğrudan bağlantılı çözümlenen konut veya diğer kullanımlı bağımsız bölümü, u Dere kret kotu Taşkın kontrolü maksadıyla, dere kenarlarına inşa edilen duvar veya düzenlenmiş şev üst kotunu, ü Duman bacası Piyeslerde veya ortak alandaki duman ve kokuları uzaklaştırmaya yarayan bacayı, v Eğitim tesisleri alanı Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları Özel eğitim tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Millî Eğitim Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır., y Eklenti Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme ait olan yeri, 1 Eklenti brüt alanı Sadece bağımsız bölüme ait olup bu bölümün kullanımı ve tasarrufunda bulunan, bağımsız bölümün içinde olmayıp, aynı katta veya farklı katta yer alan ve girişi bağımsız bölümden ayrı olan mekânların bağımsız bölüm brüt alanının belirlenen esaslar dikkate alınarak hesaplanacak alanı, 2 Eklenti net alanı Sadece bağımsız bölüme ait olan ve içerden bağlantısı bulunmayan, aynı veya farklı katlarda olup ayrı girişi bulunan mekânların, içindeki duvarlar arasında kalan ve bağımsız bölüm net alanında belirlenen esaslara göre hesaplanan temiz alanı, z Esaslı tadilat Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen veya yapı inşaat alanını veya emsale konu alanını veya taban alanını veya bağımsız bölüm sayısını veya ortak alanların veya bağımsız bölümlerin alanını veya kullanım amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren işlemleri Esaslı tadilat, ruhsata tabidir., aa Fen adamları Yapı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma, makina, harita kadastro ve benzeri alanlarda mesleki ve teknik öğrenim veren, en az lise dengi okullardan mezun olmuş veya lise mezunu olup, bir öğretim yılı süreyle bakanlıkların açmış olduğu kursları başarıyla tamamlamış olanlar ile 5/6/1986 tarihli ve 3308 sayılı Mesleki Eğitimi Kanununa göre ustalık belgesine sahip olan elemanları, bb Fenni mesul Yapının tüm malzemeleri ve tesisatı ile birlikte, plana, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara, teknik şartnamelere, uygun olarak inşa edilmesinin kamu adına denetimini üstlenen, ruhsat eki etüt ve projelerin gerektirdiği uzmanlığı haiz meslek mensuplarını, cc Fırın Unlu gıda mamulleri üretilen yerleri, çç Galeri boşluğu Bağımsız bölüm içerisinde veya ortak alanlarda, katlar arasında bırakılan boşlukları, dd Geçit İmar planlarında belirtilen yerlerde, iki veya daha fazla yolun, meydanın, avlunun ve benzeri açık kamusal alanların birbirine yaya bağlantısını sağlayan, giriş ve çıkışı kapatılamayan, bağımsız bölümler haricinde kalan, tamamen kamu kullanımına açık, çeperleri dükkânlı veya dükkânsız üstü kapalı geçiş alanını, ee Gelişme inkişaf alanı Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak, imar planında kentin gelişmesine ayrılmış olan alanı, ff Güneş kırıcı Yapının bölümlerine güneş ışığını kontrollü bir şekilde alabilmek ve mekânlara gölge sağlamak amacı ile kat döşemesinin devamı niteliğinde olmayan ve hafif malzeme kullanılarak yapılan, cephe bütünlüğü içinde konumlandırılmış, cepheden bağımsız olmayan, otomatik veya el ile kontrol edilebilen, sabit veya hareketli cephe elemanlarını, gg Hava bacası Bina kitlesi içinde kalan banyo veya yıkanma yeri, tuvalet gibi mahallerin havalandırılmasını sağlayan boşlukları, ğğ Işıklık Binanın ana merdiven evini veya kat sahanlığını veya cephesi olmayan piyesleri aydınlatmak üzere oluşturulan üzeri şeffaf yapı malzemeleriyle kapatılan hacimleri, hh İbadet yeri İbadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dinî tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dinî tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanları, ıı İç bahçe Zemin kat veya bodrum kattan başlayıp, boşluğu bina boyunca devam eden, dış cepheyle bitişik olmaksızın, yapı kitlesi içerisinde tertiplenen, ortak mahallerle irtibatlandırılan, üzeri açık veya şeffaf yapı malzemeleri ile kapatılan, çıkmalar dâhil dar kenarı 3,00 metreden az olmayan bahçeyi, ii İç yükseklik Taban döşeme kaplaması üzerinden tavan kaplamasına kadar olan net mesafeyi, jj İfraz Bir parselin bölünerek ayrılması işlemini, kk İfraz hattı Parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak üzere planla belirlenen parselin ifraz edileceği hattı, ll İlgili idare Yapı ruhsatı vermeye yetkili idareleri, mm İmar durum belgesi Bir parselin; Kanun, uygulama imar planı, plan notlarını ve bu Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belgeyi, nn İskele izin belgesi İskele kurmayı gerektiren basit tamir ve tadilatlarda ilgili idareden alınması zorunlu izin belgesini, oo Kademe hattı Uygulama imar planında birden fazla kat adedi veya bina yüksekliği veya yapı yoğunluğu ya da yapı nizamı veya kullanma kararına isabet eden bir imar parselinde farklı yapılaşma ve kullanım kararını haiz alanların sınırlarının uygulama imar planı ile belirlendiği hattı, öö Kanal kotu tutanağı Pissu ve temiz su tesisatının şehir şebeke suyu ve kanalizasyon ile bağlantısının nasıl kurulacağını belirten, İSKİ tarafından onaylanmış proje veya raporu, pp Kanopi Akaryakıt ve benzeri servis istasyonlarında, güneşten ve yağmurdan korunmak amacıyla yapılan yanları açık, üstü kapalı konstrüktif yapıyı, rr Kanun 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununu, ss Kat bahçesi Bina içinde yeşil doku ile iç içe yaşanmasını sağlamak amacıyla, ortak alana ait olmak üzere, binanın en az bir dış cephesi ile irtibatlı ve açık olan, en az iki kat yüksekliğinde ve asgari metre genişliğinde, binanın katlarında yer alan bahçe düzenlemelerini, şş Kat holü Katlarda bağımsız bölümleri veya tek bağımsız bölümlü umumi binalarda piyesleri birbirine ve merdivene bağlayan ortak alan niteliğindeki ara dolaşım yollarını, tt Kat terası Ana kitle üzerinde yükselen bloklardan arta kalan alan bu alan son kat çatı terası olarak kabul edilir hariç bir alttaki kata göre geri çekilerek inşa edilen katın önünde kalan, suyun tahliyesi için yeterli eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uygun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak, çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen alanı, uu Kat yüksekliği Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesini, üü Katı atık bacası Binada düşey doğrultuda katı atıkların zemin veya bodrum kata ulaştırılması için kullanılan, Türk Standartlarına ya da uluslararası standartlara uygun yapılan bacayı, vv Katlar Alanı Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını, yy Katlar alanı katsayısı KAKS Emsal Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını, zz Kazı izni Özellik arz eden yapılarda inşaat ruhsatı verilmeden önce mal sahiplerinin talebi üzerine ilgili idarenin uygun görüşü üzerine mimari proje onayı ile zemin etüdü raporuna göre kazı durumu, miktarı ve güvenlik önlemleri belirtilmek suretiyle verilen izni, aaa Kırmızı kot Uygulama imar planında gösterilen yolun gerekli hesaplar yapıldıktan sonra kullanıma hazır kotunu Plana göre kat adedi bu kot esas alınarak belirlenir., bbb Konaklama Turizm alanları Konaklama amacıyla kullanılan, otel, motel, tatil köyü, pansiyon, kamping, apart otel ve hostel gibi turizm tesislerinin bulunduğu alanları, ccc Konut alanı İmar planlarında konut kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları, ççç Konut dışı kentsel çalışma alanı Çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün salonunun yapılabileceği kentsel çalışma alanlarını, ddd Korkuluk Binaların dışa açık veya açılan bölümlerinde, merdiven, rampa ve galeri boşluklarında, Türk Standartlarına göre yapılan koruma elemanını, eee Kuranglez Parsel sınırı içinde kalmak ve binaya bitişik olmak şartıyla binaların tabii zemin altında kalan bölümlerine doğal ışık ve havalandırma sağlamak amacıyla en az metre en fazla metre genişlikte olabilen, binanın hiçbir cephesinde mütemadiyen tesis edilemeyen, boyu yapıldığı pencere genişliğini metreden fazla geçmeyen, derinliği azami metre olan, giriş çıkış amacı taşımayan ancak, yol cephesi haricinde kaçış amacıyla çıkış tertiplenebilen ışıklıkları, fff Merdiven evi Merdivenin ara ve kat sahanlıklarıyla birlikte bütün olarak merdiven boyunca uzanan hacmi, ggg Merkezi iş alanı İmar planlarında yönetim, turizm, sosyal, kültürel ve ticari amaçlı yapılar ile sosyal altyapı alanları için ayrılmış bölgeyi, ğğğ Meydan Yerleşme dokusu içerisinde şehirdeki yaya sirkülasyonunu yönlendiren; halkın toplanma, bir araya gelme, kutlama gibi toplumsal davranışlarına imkân vererek sosyal yaşama hizmet eden, imar planında belirlenmek kaydıyla alanın özelliği bozulmadan özel mülkiyete konu edilmeksizin ve meydan kullanımı engellenmeksizin altı otopark olarak kullanılabilen alanları, hhh Mezarlık alanı Cenazelerin defnedildiği mezar yerleri, defin işlemlerinin yürütüldüğü idari tesis binaları, güvenlik odası, bu alana hizmet veren ziyaretçi bekleme, morg, gasilhane, ibadet yeri, şadırvan, çeşme, tuvalet ile otopark da yapılabilen alanları, ııı Mimari estetik komisyonu Şehrin yöresel mimarisine ilişkin tespitleri yapan, meydan, yol, kaldırım, tabela, kent mobilyaları ve benzeri düzenlemelerdeki usullere ilişkin öneriler getiren, yapıların ve onaylı mimari projelerinin özgün fikir ifade edip etmediğine, umumi binaların fonksiyonu ve özelliği gereği farklılık arz edip etmediğine karar veren komisyonu, iii Muvakkat yapı Kanun ve bu Yönetmelikle nicelik ve niteliği belirlenen, belirli süreliğine kullanım hakkı öngörülen yapıları, jjj Müdürlük Çevre ve Şehircilik il müdürlüğünü, kkk Müştemilat Genellikle binaların bodrum katlarında veya bahçelerinde düzenlenen, ortak kullanıma ayrılan, bağımsız bölüm olarak tescil edilemeyen mekânları, lll Normal kat Bodrum, zemin, tesisat katı ve çatı arası dışında kalan kat veya katları, mmm Ortak alanlar Mimari projelerde bağımsız bölüme konu olmayan ve kapsamı 634 sayılı Kanunda belirtilen ortak yerleri, nnn Ön bahçe Bina ön cephe hattı ile parselin ön cephesi arasında kalan parsel bölümlerini Yola cephesi olan bütün bahçeler ön bahçe statüsündedir., ooo Parsel cephesi Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesini Birden fazla yola cepheli parsellerde uygulama imar planında belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenar, parsel ön cephesidir. Yolların eşit olması halinde ve köşe başı parsellerde dar kenar, parsel ön cephesidir., ööö Parsel derinliği Parsel ön cephe hattına arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatların uzunluklarının ortalamasını, ppp Pergola Bahçede, bina cephelerini değiştirmemek kaydıyla terasta, hafif yapı malzemelerinden dikme ve sık kirişleme ile yapılan ve üzerine yeşil bitki örtüsü sardırılabilen, etrafı açık, yapı ruhsatı olmaksızın inşa edilebilen yapıları, rrr Piyes Bağımsız bölüm içerisinde iç duvar veya bölme elemanları ile çerçevesi tanımlanmış ya da niş oluşturularak meydana getirilmiş, belirli bir işlev gören bölümü, sss Portik Bitişik ön bahçesiz nizamda imar planında belirtilen yerlerde kamu kullanımına açık, yayalara daha geniş kaldırım sağlamak amacıyla, bina kitlesinden zemin kat yüksekliğinde ve ön cephe boyunca, bina taşıyıcı elemanları bırakılarak yapılan üç tarafı açık bina altı yaya geçidini, şşş Resmi bina Genel ve özel bütçeli idarelerle, denetleyici ve düzenleyici idarelere, il özel idaresi ve belediyelere veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, Kanunla veya Kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesisleri, ttt Saçak seviyesi Binaların son kat tavan döşemesi üst kotunu, uuu Sağlık tesisleri alanı Hastane, sağlık ocağı, aile sağlık merkezi, doğumevi, dispanser ve poliklinik, ağız ve diş sağlığı merkezi, fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezi, entegre sağlık kampüsü gibi fonksiyonlarda hizmet veren gerçek veya tüzel kişilere veya kamuya ait tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanları Özel sağlık tesisi yapılacak alanlar belirlenmeden Sağlık Bakanlığının taşra teşkilatının uygun görüşü alınır., üüü Sahanlık Merdiven evi içinde bulunan basamaklar haricindeki düzlükleri, 1 Ara sahanlık Merdiven evinde, en az merdiven kolu genişliği kadar olan ve bağlantısını sağladığı katlar ile aynı kotta olmayan, katların arasındaki herhangi bir kota denk gelecek şekilde standartlara uygun yapılan merdiven düzlüğünü, 2 Kat sahanlığı Merdiven evinde en az merdiven kolu genişliği kadar olan ve katlara geçiş sağlayan standartlara uygun yapılan merdiven düzlüğünü, vvv Sicil durum taahhütnamesi Proje müelliflerinin, şantiye şeflerinin, fenni mesullerin, müteahhitlerin mesleki kısıtlılığının olmadığını ve yetki sınırını aşmadığını taahhüt ettiği beyannameyi, yyy Siyah kot İmar planında gösterilen yolun doğal zemin kotunu, zzz Son kat Çatı, çatı terası veya çatı piyesi altında bulunan normal katların en üstte olan katını, aaaa Sosyal mekânlar Yapı ve tesislerde kullanıcıların, çalışanların veya müşterilerin yapı ve tesisin genel kullanımı dışında günlük sosyal ihtiyaçlarının karşılandığı mekânları, bbbb Spor ve oyun alanları Spor ve oyun ihtiyacı karşılanmak, spor faaliyetleri yapılmak üzere imar planı kararı ile kent, bölge veya semt ölçeğinde ayrılan açık ve kapalı tesis alanlarını, 1 Stadyum Uygulama imar planı kararı ile futbol ve benzeri spor müsabakaları için üzeri açık veya kapalı olarak inşa edilen, bünyesinde, yapılan spora ve sporculara ilişkin tesislerin yanı sıra açık ve kapalı otopark, idari, sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, pastane, çayhane, çarşı, alışveriş birimleri, büfe gibi mekân, yapı veya tesisler bulunabilen, planla açıkça belirtilmek ve tescile konu edilmemek kaydıyla stadyum projesi bütünlüğü içerisinde yol ve meydanların altını da kapsayabilen kompleksleri, cccc Subasman kotu Zemin kat taban kotu Binaların zemin kat taban döşemesi üst kotunu İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde, ± kotunun altına düşemez ve + kotunun üzerine çıkamaz., çççç Sundurma Yağmurdan, güneşten ve rüzgârdan korunmak için yapı yaklaşma mesafesini ihlal etmemek kaydıyla, binaya bitişik olarak hafif malzemeden yapılan bölme duvarları olmayan üç tarafı açık örtüleri, dddd Süs Havuzu Derinliği 50cm’yi geçmeyen ve peyzaj öğesi olarak kullanılan havuzları, eeee Şantiye binası Şantiyede çalışanların ve ziyaretçilerin; barınma, çalışma, yeme içme ve benzeri günlük ihtiyaçlarını karşılamak ve şantiye ve proje hakkında bilgi vermek amacıyla yapılan ve yapı kullanma izni müracaatında yıkılarak tasfiye edilen muvakkat yapıları, ffff Taban alanı Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kapladığı alanı, gggg Taban alanı kat sayısı TAKS Taban alanının imar parseli alanına oranını Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır., ğğğğ Tabii zemin Arazinin hafredilmemiş veya doldurulmamış halini, hhhh Tadilat projesi Yapıların ruhsat eki onaylı projelerinde; uygulama imar planı ve bu Yönetmelik hükümlerine uygun olarak yapılmak istenen değişiklik veya ilavelerle ilgili gerekli uygulama projelerinin bütününü, ıııı Teras çatı Suyun tahliyesi için yeterli eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uygun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak, çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen çatı tipini, iiii Tesisat bacası Binada düşey doğrultuda kablo, boru, kanal gibi tesisat elemanlarının topluca geçirildiği, ortak mahallere açılabilen ve müdahale edilebilen bacayı, jjjj Tesviye edilmiş zemin Bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre kazılarak veya doldurularak parsel tabi zemininin aldığı son zemin durumunu, kkkk Tevhit Parsellerin birleştirilme işlemini, llll Ticaret alanı İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları, mmmm Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut karma kullanım alanları Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanları, nnnn Toplam yapı inşaat alanı Bir parselde bulunan bütün yapıların yapı inşaat alanlarının toplamını, oooo Umumi bina Resmi binalar, ibadet yerleri, eğitim, sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, yurt, iş hanı, büro, pasaj, çarşı, alışveriş merkezi gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark, akaryakıt istasyonu, şehirlerarası dinlenme tesisleri, ulaştırma istasyonları ve buna benzer umumun kullanımına mahsus binaları, öööö Umumi hizmet alanı Millî Eğitim Bakanlığına bağlı ilk ve orta öğretim kurumları ile yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, pazar yeri, semt spor alanı gibi kamusal hizmete ayrılan alanları, pppp Uygulama projeleri Bir yapının inşa edilebilmesi için ilgili mevzuata göre hazırlanan, gerekli detay, hesap ve raporları ile bütün olan mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projelerini, rrrr Vaziyet planı Parselde inşa edilecek yapı veya yapıların; aplikasyon krokisindeki koordinatlara göre teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösterildiği, bahçe tanzimi, açık otopark ve otopark girişlerini, yangın kaçışlarını, bina yaklaşım mesafe ve kotlarını, kuzey yönünü, parseldeki teknik altyapıyı gösteren 1/500, 1/200 veya 1/100 ölçekli planı, ssss Yan bahçe Parselin, komşu parsellere kadar uzanan ön ve arka bahçeleri dışında kalan bahçelerini, şşşş Yapı inşaat alanı Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını, tttt Yapı kullanma izin belgesi Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak tamamlandığını gösteren, yapının kullanımına izin veren onaylı belgeyi, uuuu Yapı nizamı Uygulama imar planı ile belirlenen ayrık, blok ve bitişik nizamdan birini, 1 Ayrık nizam Hiç bir yanından komşu parseldeki binalara bitişik olmayan yapı nizamını, 2 Bitişik nizam Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan ve ortak alandan arka bahçeye çıkış sağlanan yapı nizamını, 3 Blok nizam İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş yapı kitlesinin, bir parsel veya dilatasyonla ayrılmak suretiyle birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamını Bir taraftan komşu parseldeki binaya bitişik, diğer taraftan ayrık olan ikili veya ikiz nizamlar, blok nizam olarak değerlendirilir., üüüü Yapı ruhsatı Bir parselde, TS 8737 Standardına uygun olarak bu Yönetmelikle öngörülen belgeler ile projelerin onaylanması sonrasında ilgili idaresince tanzim edilen, onaylı resmi izin belgesini, vvvv Yapı tatil tutanağı Herhangi bir şekilde ruhsat alınmadan yapıya başlanılarak kaçak inşaat yapıldığı ya da ruhsatlı yapılarda ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapıldığı tespit edildiği takdirde, ilgili idaresince yetkilendirilmiş teknik elemanlarca, yapının o andaki durumu ile birlikte aykırılıkları resim, kroki ve yazı ile belirtilen ve inşai faaliyete devam edilemeyeceğini gösteren onaylı belgeyi, yyyy Yapı yaklaşma mesafesi Planda veya planda olmaması halinde bu Yönetmelik ile belirlenmiş olan, yapının yola ve komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği mesafeyi, zzzz Yapı yüksekliği Bodrum katlar, asma katlar ve çatı arası piyesler dâhil olmak üzere, yapının inşa edilen bütün katlarının toplam yüksekliğini, aaaaa Yerleşik meskûn alan Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak, imar planı ile belirlenmiş ve iskân edilmiş alanı, bbbbb Yerleşme alanı İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümünü, ccccc Yeşil alanlar Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme, gezinti, piknik, eğlence, rekreasyon ve rekreaktif alanları toplamını Metropol ölçekteki fuar, botanik ve hayvan bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamındadır., 19 uncu maddede yer alan işlevleri ve yapılaşma koşullarını içeren yeşil alanlar; 1 Çocuk bahçeleri Çocukların oyun ve dinlenme ihtiyaçlarını karşılayan, bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç gereçleri, toplamda 6 m2’yi geçmeyen büfe ile süs havuzu, pergola ve genel tuvalet dışında başka tesis yapılamayan alanları, 2 Parklar Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçları için ayrılan, 19 uncu maddedeki kullanımlara da yer verilebilen alanları, 3 Piknik ve eğlence rekreasyon alanları Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmak üzere, eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabildiği, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik olarak imar planı ile belirlenmiş yerleri, ççççç Yeşil çatı Binanın enerji performansını, hava kalitesini ve kent ekolojisini iyileştiren, yağmur suyunun yarattığı problemlere yenilikçi çözümler getiren, çim serilip, çiçeklerle yeşillendirilebilen, küçük bitkilerle donatılabilen çatıları, ddddd Yol cephesi Binanın yola bakan cephesini, eeeee Yüksek nitelikli konut rezidans En az konut şartlarını sağlayan; resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu, sağlık hizmetleri, kuru temizleme, çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme havuzu gibi hizmetlerinin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden 19 uncu maddede belirtilen yerlerde yapılabilen konut binalarını, fffff Yüksek yapı Bina yüksekliği metreden veya yapı yüksekliği metreden fazla olan binaları Bina yüksekliği metreden veya yapı yüksekliği metreden daha yüksek olan binalar çok yüksek yapılardır., ggggg Zemin kat İmar planı veya bu Yönetmelikte öngörülen kat adedine göre en altta yer alan ve su basman kotunun üzerindeki katı, ğğğğğ Zemin terası İrtibatlı olduğu katın seviyesini aşmayan, tabi zeminden veya tesviye edilmiş zeminden itibaren en fazla metre yükseklikte olan, bağımsız bölümlerin parçası veya binanın ortak alanı olarak kullanılan, döşeme altında kalan kısmı doldurularak kapatılan veya duvar ile çevrilerek gerektiğinde depo olarak kullanılabilen, parsel sınırlarına yan ve arka bahçelerde metreden, ön bahçelerde imar planında veya ilgili idarelerin imar yönetmeliklerinde aksine bir hüküm yok ise metreden fazla yaklaşmayan ve yapı kitlesinin en fazla iki tarafını çevrelediği terasları, hhhhh Zemin ve temel etüt raporu Her bir parsel için ayrı ayrı olmak üzere, yapının temel ve statik hesaplarının yapılabilmesi için zemin araştırma verileri ile geoteknik değerlendirmeleri içeren Bakanlıkça belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde hazırlanan raporu, ifade eder. İKİNCİ BÖLÜM Genel İlkeler Genel İlkeler MADDE 5 – 1 Uygulama imar planı olmayan veya mülkiyeti sorunlu olan alanlarda yapı ruhsatı düzenlenemez. 2 Alt kademe planların, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde ilgili idarece üst kademe planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Aksi halde, üst kademe planları onaylayan kurum ve kuruluşlar, alt kademe planları en geç altı ay içinde üst kademe planlara uygun hale getirir ve resen onaylar. Alt kademe planlarla üst kademe planlar arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine ilişkin on sekiz aylık süre içindeki yeni yapı ruhsatı başvuruları, yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılır. Bu sürenin dolduğu tarihe kadar alt kademe planlar ile üst kademe planlar birbirleriyle uyumlu hale getirilmemişse, planlar birbiriyle uyumlu hale getirilinceye kadar bu alanlarda yeni yapı ruhsatı düzenlenmez. Mahkemelerce yürürlüğü durdurulan planlarda yürürlüğün durdurulduğu süre bu sürelere ilave edilir. 3 İdarelerin imar yönetmeliklerinde, uygulama imar planı ile belirlenen alan kullanımlarının işlevini değiştirecek düzenleme getirilemez. 4 Bu Yönetmeliğin alan kullanım tanımlarında belirtilen işlevler imar planlarında daraltılabilir; ancak genişletilemez. 5 Taban alanı ve emsal hesabı; net imar parseli alanı üzerinden yapılır. İmar parsellerinin değişikliğe konu olup da kamuya terk edilmesi gereken alanlar içermesi ve bu alanların kamuya bedelsiz terkine ilişkin imar planında hüküm olması halinde taban alanı ve emsal hesabı, imar planında belirtilen hükümlere göre yapılabilir. 6 Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır. 7 Uygulama imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitle ölçüleri verilmediği takdirde, şematik gösterimler imar planlarının hükümlerinden sayılmazlar. 8 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30’unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı ile yangın güvenlik holünün 6 m²’si, son katın üzerindeki ortak alan teras çatılar, yapının ihtiyacı için bahçede yapılan açık otoparklar, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar, alışveriş merkezlerinde yapılan atrium boşluklarının her katta asgari ölçülerdeki alanı ile binaların bodrum katlarında yapılan; a Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b Sığınak, asansör boşlukları, merdivenler, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat alanları, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c Konut kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 10’unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm brüt alanının % 50’sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 150 m²’si, konut dışı yapılarda 300 m²’si, d Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, e Ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanlarının ve çocuk bakım ünitelerinin toplam 100 m²’si, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir. 9 Kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara; imar planlarında o maksada tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak üzere mimari, statik, tesisat fenni mesuliyeti ve her türlü sorumlulukların bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan projeye göre yapı ruhsatı, ilgili kamu kurumlarının geçici kabulünü müteakip yapı kullanma izin belgesi talep üzerine ilgili idaresince düzenlenir. 10 İmar planlarında su taşkın alanları için Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya su ve kanalizasyon idareleri tarafından su taşkın analizi yapılarak belirlenen kret kotuna metre ilave edilerek tespit edilen kotun altı iskân edilemez. Hiçbir şekilde bu seviyenin altında otopark giriş-çıkışı, kapı ve pencere gibi herhangi bir boşluk bırakılamaz ve açılamaz. Tereddüde düşülen konularda Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü veya ilgili su ve kanalizasyon idaresinin görüşüne göre uygulama yapılır. 11 Yeni yapılacak binalarda uygulama imar planında veya planda olmaması halinde bu Yönetmelikte gösterilen kat adedi veya bina yüksekliği aşılamaz. Hiçbir koşulda hava mânia kriterleri aşılamaz, planda veya planda belirtilmemişse bu Yönetmelikte belirtilen kat adedi, kat yükseklikleri azaltılmak suretiyle arttırılamaz, bu suretle yapı yoğunluğu artırılamaz. 12 Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediye encümenince kabul edilip tapuya tescil edilmeden o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilemez. 13 Koruma amaçlı imar planlarında parselasyon planı yapılması mümkün olmayan durumlar hariç olmak üzere, imar adasında parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhit yapılamaz. 14 İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez. Kanunun 18 inci maddesinin uygulanamadığı hallerde yola cephesi bulunan parsellerden herhangi biri ile tevhit edilmesi mecburidir. Ancak, 1/10/2017 tarihinden önce; mevcut planlarla oluşmuş, bitişik boş parseli bulunmayan, fiili teşekkül sebebiyle yola cephesi sağlanamayan parsellere komşu parsellerden süresiz geçiş hakkı alınmış ve bu konuda tapu kayıtlarına şerh konulmuş olmak kaydıyla yapı ruhsatı düzenlenebilir. 15 İlgili idareler; imar planlarında açıklanmamış ve bu Yönetmelikte yer almamış hususlarda ihtiyaca ve civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, ayrıca uygun gördüğü yerlerde meclis kararı alarak yapıların estetiği, rengi, çatı ve cephe kaplaması, yöresel malzeme kullanılması ve yöresel mimarinin dikkate alınmasına ilişkin zorunluluk getirmeye yetkilidir. 16 Kanunun 4 üncü maddesi kapsamına giren özel kanunlarda aksine bir hüküm bulunmayan hallerde bu Yönetmelik hükümleri uygulanır. 17 Gelişme alanları ile kentsel dönüşüm ve gelişim alanları hariç, yerleşme alanlarında yapı ruhsatı düzenlenebilmesi için yol, su, kanalizasyon, elektrik gibi teknik altyapı hizmetlerinin götürülmüş olması şarttır. 18 İlgili kurum ve kuruluşların, yerleşme alanlarında teknik altyapının götürülmesiyle ilgili gerekleri ivedilikle yerine getirmesi zorunludur. 19 Devletin güvenlik ve emniyeti ile harekât ve savunma bakımından gizlilik veya önem arz eden yapılar için hazırlanacak ve onaylanacak projelere ilişkin uygulamalar, öncelikle Kanunun 4 üncü maddesi kapsamında imzalanan protokol hükümlerine göre yapılır. Bu yapılar için bu Yönetmeliğin dördüncü ve beşinci bölümünde belirtilen ölçü ve hükümlere bağlı kalınması mecburiyeti yoktur. 20 Yapı ruhsatı talep edilen projelerde ayrıca; afet, deprem, yangın, otopark, enerji verimliliği, sığınak, asansör, yapı malzemeleri, gürültüye karşı korunma, ısı ve su yalıtımı, yapı denetimi, iş güvenliği, iskele, erişilebilirlik ve çevre gibi konulardaki yapıya ilişkin hükümler içeren mevzuata da uyulur. 21 Hazırlanan projelerin öncelikle bu Yönetmelik ve bu Yönetmelikte atıfta bulunulan mevzuatın hükümlerine uyulmak kaydıyla Türk Standardları Enstitüsü TSE standartlarına uygun olarak hazırlanması zorunludur. 22 İlgili idare, erişilebilirlik mevzuat ve standartlarında getirilen hükümlere uymakla ve bunları uygulamakla yükümlüdür. Sahanlık, kat sahanlığı, ara sahanlık, merdiven, asansör, kapı ve koridor ölçüleri, rampa eğimleri, genişlikleri ile korkuluk ve küpeşteleri gibi bina içi erişimle ilgili mekânların ölçüleri bu Yönetmelikte belirtilen ölçülerden az olmamak üzere, erişilebilirlik standartlarına uygun olarak düzenlenir. Yapılı çevrede erişilebilirlik standartlarına uygun yönlendirme, bilgilendirme ve işaretlemelerin yapılması zorunludur. Ayrıca ilgili idare, yörenin koşullarını göz önünde bulundurarak engellilerle ilgili gerekli önlemleri almaya yetkilidir. 23 İlgili idareden yol kotu belgesi ile yapı ruhsatı veya kazı izni alınmadan, tabii zeminde hiçbir şekilde kazı veya dolgu yapılamaz. 24 Yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni alınmış yapılarda ruhsat eki projesine aykırı olarak bodrum katları açığa çıkarmak üzere kazı ve tesviye yapılamaz. Aksi takdirde Kanunun ilgili hükümlerine göre cezai işlem yapılır. 25 Her müstakil konutta en az; 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak veya yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri ve 1 tuvalet bulunur. 26 Açığa çıkan kat kazanmak ve kat sayısını artırmak amacıyla kot alınan nokta tespit edilemez. Kot alınan noktanın tespitinde bölge kat rejiminin aşılmaması ve sokak silüetinin korunması esastır. Yoldan kotlandırılan ve bina arka köşelerinin zemin hizasındaki kotu yola göre metreden daha düşük olan binalar 11 inci madde hükümlerine göre kademelendirilir. 27 Kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olanlarda ise asansör tesisi zorunludur. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Arsalara İlişkin Hükümler Parsel büyüklükleri MADDE 6 – 1 İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Bu tespit sırasında 7. maddede belirtilen şartlar ihlâl edilemez. Parsel genişlikleri ve derinlikleri MADDE 7 – 1 Parsel genişlikleri; a Konut ve ticaret bölgelerinde 1 4 kata kadar 4 kat dâhil inşaata müsait yerlerde Bitişik nizamda metreden, Blok başlarında Yan bahçe mesafesi + metreden, Ayrık nizamda Yan bahçe mesafeleri toplamı + metreden, az olamaz. 2 9 kata kadar 9 kat dâhil inşaata müsait yerlerde Bitişik nizamda metreden, Blok başlarında Yan bahçe mesafesi + metreden, Ayrık nizamda Yan bahçe mesafeleri toplamı + metreden, az olamaz. 3 10 veya daha fazla katlı inşaata müsait yerlerde Bitişik nizamda metreden, Blok başlarında Yan bahçe mesafesi + metreden, Ayrık nizamda Yan bahçe mesafeleri toplamı + metreden, az olamaz. b Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde 1 Bitişik nizamda metreden, 2 Blok başlarında Yan bahçe mesafesi + metreden, 3 Ayrık nizamda Yan bahçe mesafeleri toplamı + metreden, az olamaz. c Sanayi bölgelerinde, metreden az olamaz. ç Akaryakıt istasyonlarında metreden az olamaz. d Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, metreden az olamaz. e Bu fıkradaki ölçülerin tespitinde, köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır. 2 Parsel derinlikleri a Konut ve ticaret bölgelerinde 1 Ön bahçesiz nizamda metreden, 2 Ön bahçeli nizamda Ön bahçe mesafesi + metreden, az olamaz. b Yalnız 1 Katlı İş yeri Yapılacak, Ticaret ve Küçük Sanayi Bölgelerinde 1 Ön bahçesiz nizamda metreden, 2 Ön bahçeli nizamda Ön bahçe mesafesi + metreden, az olamaz. c Sanayi bölgelerinde, metreden az olamaz. ç Akaryakıt İstasyonlarında metreden az olamaz. d Konut dışı kentsel çalışma alanlarında, metreden az olamaz. 3 Parsel alanları, konut dışı kentsel çalışmaları alanlarında 2000 m2’den az olamaz. 4 Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni veya ilave yapı ruhsatı düzenlenemez. İfraz ve tevhit MADDE 8 – 1 İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ve resmi kurumlara ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine izin verilemez. Bir kısmı, kamu hizmeti ve tesislerine ayrılan yerlere rastlayan parsellerin bu kısımları kamu eline geçmedikçe ayrı bir parsel olarak ifrazına izin verilemez. 2 Ancak kamu hizmet, tesis ve alanlarına ayrılan kısımlarından geriye kalan parçalar imar planı ve yönetmelik esaslarına göre müsait ise parsellere ayrılabilir. Keza imar planı ve yönetmelik esaslarına uygun olduğu takdirde bunlar üzerinde yapı izni verilebilir. 3 İmar planları ile belirlenen donatı alanları ile imar istikameti önünde kalan kısımlar kamu eline geçmeden imar uygulaması yapılamaz. 4 İmar planına göre kapanması gereken yol veya çıkmaz sokaktan mahreç alan veya mahreci bulunmasına rağmen yapı adası ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. 5 Cephe aldığı yolu imar planı ile kapanan parsellere imar yoluna cephe sağlayacak şekilde arazi düzenlemesi yapılmadan kapanan yollar, ifraz ve tevhide konu edilemez veya ayrı bir parsel olarak değerlendirilemez. 6 Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile yapılması gereken kamulaştırmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için parsellerin lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamak üzere yapılacak ifrazlar, bu Yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değildir. 7 Planda donatı alanına ayrılmış olan yerlerde kamu mülkiyetine geçen parsel veya parsellerin plandaki fonksiyonuna uygun olarak bina yapılması için yeterli büyüklüğe sahip olması halinde ilgili kurumdan uygun görüş alınması şartıyla diğer parsellerle tevhit şartı aranmadan uygulama yapılır. 8 İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz veya tevhitlerin bu planlara uygun olması şarttır. 9 İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. 10 İfrazla oluşan parsellerin bina taban alanları toplamı, ifrazdan önceki bina taban alanları toplamını geçemez. 11 Uygulama imar planı ile farklı kat adedi veya yükseklik getirilmiş imar parselleri tevhit edildiği takdirde tevhit edilen parsellere verilen yükseklik değerleri aşılamaz, tevhit edilen parsellerin kesiştiği sınırda plan kararına uygun kademe yapılır. 12 Ayrık yapı nizamına tabi olup, imar planı ile farklı yükseklik kararı getirilmiş imar parselleri tevhit edilemez. 13 Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller ve imar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhit edilemez. Ancak; İmar planı gereği kullanımı zemin katı ticaret diğer katları konut olarak belirlenen parseller ile sadece konut olarak belirlenen parseller tevhit edilebilir. 14 İmar planlarında iskan dışı alanlarda kalan kadastral parsellerde yapılacak ifrazların, belediyece tespit edilecek ölçülerinin, ifrazdan sonra elde edilecek beher parselin m2’den daha küçük ve trafiğe açık kadastral bir yola cephesinin metreden daha az olmayacak şekilde tespiti mecburidir. 15 Maliklerinin talebi üzerine mevcut bitişik parsellerde, uygulamayı kolaylaştırmak ve birbirleri ile olan sınırlarının düzeltilmesine yönelik ifraz ve tevhit işlemlerinde, parsel sayısı değiştirilmemek kaydıyla, bu Yönetmelikte bahsedilen asgari ifraz şartları aranmaz. 16 Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla çözüme yönelik işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir. 17 Bir parselde birden fazla bina olması halinde veya hisseli imar parsellerinde bir hissedara ait bina bulunması halinde binanın bulunduğu hissedarın parselinin ayrılması için yapılan düzeltme ve ifraz, tevhiden ifraz işlemlerinde de bu Yönetmelikte geçen asgari ifraz şartları aranmaz. 18 İfraz hattı bir parseli böldüğünde parselin geri kalan kısmı müstakil yapılaşmaya elverişli değilse ifraz hattı parsel sınırı kabul edilir. 19 Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasaklanan alanlar ifraz edilemez, bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesisler harici yapı yapılamaz. Ancak, a Sadece bir kısmı yapılaşmaya yasaklanan alanda kalan parsellerin yapılaşmaya uygun kısımları, b Bu fıkradaki nedenlerle ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklamaya tabi olmayan kısımları, c İmar planlarında özel mülkiyet içinde kalıp tarım yapılacak alanların yasaklamaya tabi olmayan kısımları Gıda, Tarım ve Hayvancılık il müdürlüğünün görüşü alınarak, ifraz edilebilir. 20 Kademe hattı belirlenen yerlerde imar planında aksine bir hüküm yoksa ifraz ve tevhit zorunlu değildir. Ancak kademe hattı belirlenen imar parsellerindeki ifraz ve tevhit talepleri kademe hattı dikkate alınarak gerçekleştirilir. 21 İmar adasındaki aynı veya farklı yapı nizamı bulunan parsellerin bahçelerinin daha etkin kullanılabilmesi amacıyla; ilgili parsel maliklerinin muvafakati alınmak, her bir parsel sınırı korunmak ve bu sınırlara göre planda verilen yapılaşma koşulları ayrı ayrı uygulanmak kaydıyla, tevhit koşulu olan kot ve cephe sınırlamalarına bakılmaksızın ve parseller tevhit edilmeksizin vaziyet planı idarece onaylanarak ve tapuda beyanlar hanesine şerh düşülerek açık veya tamamen gömülü olmak ve dilatasyonla ayrılmak, parsellerin bahçelerinde ağaç yetişmesine olanak sağlayacak yeterli derinlikte toprak örtüsü bırakılmak kaydıyla kapalı, ortak otopark uygulaması yapılabilir. 22 Bir imar adasında, mevzuatına uygun binalar dikkate alınarak ve yeni inşa edilecek binaların şematik konumu çizilerek ada bazında etüt yapılıp, ada içindeki parsel dağılımının yapıların estetiği ve sokak silüetini ile ada içi boşluğu bozmayacak şekilde olduğu ortaya konulmadan, ifraz ve tevhit işlemi yapılamaz. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. İstanbul’un Yeni İmar Yönetmeliği Resmi Gazete’de dün yayımlanarak yürürlüğe girdi. İmar planına ve emsali aşan uygulamalara izin vermemeyi temel alan, tarihi eserleri koruyup mimari estetik sorunlarına çözüm getiren maddelere yer veren bu yeni yönetmelikle, 1 Ekim 2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin % 80 oranında korunduğunu belirten Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, bununla birlikte sayısal alanlarda bazı değişikliklere gidildiğini kaydetti. İstanbul İmar Yönetmeliği’nin bundan sonra mega kentin yapılaşmasında dikkat edilecek tüm kriterleri içerdiğine dikkat çeken Kiraz, Yeni İstanbul İmar Yönetmeliği’nin ana yönetmeliği değiştiren hükümlerini şöyle açıkladıAsansör tescil belgesi zorunluluğu getirildiKat terası ve yeşil çatı tanımları ilk kez yer aldıParsele dönüştürme ve parsel birleştirmeye değişiklikler geldiKomşu sınırına yaklaşma mesafesi 1 metreye indiYol genişliği 50 metreden büyük yerde kat 12 katı aşabilecekBelediyeler dış cehpe boyasını, malzemesini belirleyebilecekKamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olabilecekMüştemilat yapmak şarta bağlandıKültür Varlıklarını Koruma Kurulu ve Estetik Komisyonları yetkiliAbone Listemize Kaydolun inşaPORT Mail Aboneliği1 İstanbul’da çokça meydana gelen asansör kazaları sebebiyle daha önce yönetmelikte olmayan Asansör Tescil Belgesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu belge iskan belgesi alınması öncesinde asansörün kayıt altına alındığını gösterir bir belge olarak sunulmak Bundan böyle yapılarda basit tamilat ve tadilatlarda da iskele kurulması gerekiyor ise İskele İzin Belgesi alınması zorunluluğu Kat terası kavramı gelmiştir. Kat terası, “ana kitle üzerinde yükselen bloklardan arta kalan alan bu alan son kat çatı terası olarak kabul edilir hariç bir alttaki kata göre geri çekilerek inşa edilen katın önünde kalan, suyun tahliyesi için yeterli eğim verilen, bulunduğu iklim bölgesine uygun ısı ve su yalıtımları yapılan, çakıl, toprak, çim ve benzeri doğal örtüler ile kaplanarak iklime uygun bitkilendirilebilen alan” olarak Süs havuzları derinliği 50 cm’yi geçmeyen peyzaj havuzları olarak yönetmeliğe İlk defa Yeşil Çatı tanımı kullanılmış ve yönetmeliğe girmiştir. Binanın enerji performansını, hava kalitesini ve kent ekolojisini iyileştiren, yağmur suyunun yarattığı problemlere yenilikçi çözümler getiren, çim serilip, çiçeklerle yeşillendirilebilen, küçük bitkilerle donatılabilen çatılar olarak İfraz ve tevhid maddesinde önemli değişiklikler getirilmiştir. İfraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koşullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi işlemidir. Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.Daha önceki değişiklikle özellikle tevhide ve ifraz nedeniyle yapılaşma sorunlu yerlerde maliklerin muvafakati için 3 aylık süre öngörülmüş ve bu 3 aylık sürenin sonunda anlaşma sağlanamaması halinde idarenin resen yani bizzat kendisi tarafından tevhid ve ifraz yapamaya yetkili olması kuralı getirilmişti. Bu özellikle ifraz ve tevhid yoluyla oluşan küçük parsellerin büyük parsellere kurduğu tahakkümü engellemişti. İstanbul İmar Yönetmeliği bu maddeyi aynen korumuştur. İlave olarak da herkesin merakla beklediği farklı kullanım alanlarının birbirleri ile tevhidi edilmesi konusundaki beklentiyi de çözmüştür. Eski hali ile farklı kullanım alanları asla birbirleri ile haksız bir zenginleşme oluşmasın diye tevhid edilemiyordu. Yeni İstanbul İmar Yönetmeliği ile;İmar planı gereği kullanımı zemin katı ticaret diğer katları konut olarak belirlenen parseller ile sadece konut olarak belirlenen parseller tevhit edilebilir’ Maddesi eklenmiştir. Buna göre konut alanlı bir parselle girişi ticaret üstü konut olan bir parsel tevhidi Yeni parsel yapılaşmasına ilişkin esaslarda da önemli değişiklikler getirilmiştir. Buna göre;a Her iki yanında yapılaşmış olması veya bir tarafında yol diğer tarafında ki parselde yapılaşma oluşması kaydı ile bir parsel yapılaşmada asgari parsel büyüklüğüne ulaşamıyor olsa bile bu yönetmeliğe göre yapı yapılmasına izin Durumu yukarıdaki duruma uymadığı halde ölçüleri bu Yönetmelikte belirtilen miktarlardan az olmakla beraber, asgari piyes ölçülerini sağlamak koşulu ile bina cephesi bitişik nizamda metre ayrık nizamda metreden az olmamak kaydıyla parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere bağlı kalınmaksızın yapı yapılmasına da izin verilebilecektir. Yine durumu yukarıdaki duruma uymayan parsellerde, imar mevzuatına uygun parsel düzenleninceye kadar yönetmelikte belirtilen asgari piyes ölçülerini sağlamak koşuluyla en fazla Y= 6,50 metre irtifada yapı yapılmasına da izin Balta ifraz niteliğinde oluşmuş ve parsele metreden az olmamak şartı ile mahreç geçiş hakkı sağlayan parsellerden yapılanmaya uygun olanlarına plan şartlarında yapılanma izni Bitişik ve blok nizam parsellerde yapılaşmanın sıkıntıları nedeniyle özel mesafeler düzenlenmesi yoluna gidilmiştir. Bu noktada; Bahçe mesafelerine göre bina derinliğinin metreden daha az kaldığı parsellerde, arka bahçe herhangi bir noktada metreden ve iki bina arasındaki arka bahçe mesafeleri toplamı metreden az kalmamak şartı ile bina derinliği metreye kadar arttırılmasında ilgili idare yetkili kılınmış ve uygulama imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa bina derinliğinin metreden az çıkmasının ruhsat düzenlemesine engel olmadığı Bitişik nizam yapılaşmada sıkıntı doğuran bir diğer konu komşu sınırına yaklaşma mesafesi planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde 2 metreyken İstanbul İmar Yönetmeliğinde 1 metreye Yol genişliklerine göre bina kat sayısı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre farklı bir şekilde düzenlenmiştir. Yol genişliği 35 metre ve 50 metre arasında kalan yerlerde 14 kat yüksekliği 12 kata düşürülmüştür. Yol genişliği 50 metreden büyük yerlerde ise 12 kattan fazla kat yapılabilecektir. Ve bina yükseklikleri belirlenirken herhangi bir abide anıt veya korunması gerekli tarihi ve mimari eser var ise Kültür Varlıkları Koruma Kurulu kararı alınmalıdır. Kurul kat adedini Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde genel hatları ile prensipleri belirlenen kot esasları İstanbul İmar Yönetmeliği ile matematiksel bir şekilde net olarak belirlenmiştir. Mevcut yönetmelik; İmar planlarında aksine bir hüküm bulunmaması halinde yoldan kotlandırma esasını getirmiş ve binalara kot verilirken binanın yola olan mesafesine bakılacağını, yola olan mesafenin, bina köşe noktalarına göre farklılık gösterdiği hallerde binanın yola en yakın noktasının esas alınacağını tanımlamıştır. Bu noktada kot esasları belirlenmiş ve çokça yapılan binanın yola bakan cephesi ile yola kadar olan kısmında tabi zeminin kazılarak yaya kaldırımı seviyesinin asla altına düşürülemeyeceği kural altına Planlı Alanlar İmar yönetmeliğinde belirlenen % 30 emsal dışı alan tanımı İstanbul İmar Yönetmeliğinde net olarak belirlenmiştir. Bu noktadaEmsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlarBodrum kata yapıldığı takdirde emsal ve % 30 hesabına dahil olmayan alanlar% 30 hesabı dahilinde olan ancak emsal harici alanlar olarak üçe bu % 30 emsal dışı alan tanımına ilk defa güneş panellerinin temelleri dışındaki kısımlarının % 30 hesabına dahil olan ancak emsal dışı alanlar içerisine girdiği projede belirtilen özel kullanım alanları da yine % 30 hesabına dahil edilen emsal dışı alan olarak İstanbul sınırları içerisinde belediyeler artık ortak görünüm sağlamak amacıyla dış cephe boya rengini, çatı kaplama malzeme ve rengini belirlemeye yetkili kılınmıştır. Bodrum örneğinde olduğu gibi İstanbul’da ilçe belediyeleri meclis kararı ile artık bir örnek yapılaşma dış cephe ve çatı rengi belirleyebilecek ve herkes de buna uymak zorunda olacaktır. Hatta ilçe belediyeleri eski yapılar için de bu zorunluluğu artık Artık imar planlarında meydan, kavşak, yol ve spor alanı gibi kamuya açık alanların zemin altları tamamen otopark olarak Konutlarda bağımsız bölüm alanlarının sınırları da belirlenmiştir. Planlı alanlar imar yönetmeliğinde yatak odası için 9 m2 sınırı getirilmişken İstanbul İmar Yönetmeliği 8 m2’ye düşürmüştür. Yine hol genişliği İşyerleri için getirilen zorunlu ölçüler; Dükkân ve büroların dar kenarı metreden az olmamak üzere alanı m²’den az olamayacak, alanı 20 m2’den büyük dükkânlarda en az bir adet tuvalet ve lavabo yeri bulunması zorunlu hale gelmiştir. Alanı 500 m2’den daha büyük dükkânlarda yeterli sayıda olmak üzere bay ve bayanlar için ayrı ayrı en az birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile özürlüler için en az bir adet tuvalet yeri ayrılması şartı getirilmiş, 2 veya daha fazla bağımsız bürosu olan ve normal kat alanı 300 m²’yi geçen büro katları için bay ve bayan ayrı olmak üzere birer adet tuvalet ve lavabo yeri ile engelliler için tuvalet ayrılması zorunluluğu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde 3 katlı asansör yeri ayırma ve 4 katlı yapılarda asansör zorunluluğu varken yeni İstanbul İmar Yönetmeliği İstanbul’da 3 katlı ve daha yüksek yapılarda asansör yapma zorunluluğu Müştemilat yapma şartı bina dışında sadece zeminden su çıkması veya sert kaya olması haline özgülenmiştir. Bunun dışında bina dışında müştemilat yapılamayacaktır. Yapılma şartlı müştemilatlarda çekme mesafelerine uyulması Geçici ile İstanbul İmar Yönetmeliği ; 1/10/2017 tarihinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup, maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapıların ruhsat işlemleri, talep edilmesi halinde 1/10/2017 tarihinden önce yürürlükte olan Yönetmeliğe göre sonuçlandırılacaktır. Yine 1/10/2017 tarihinden önce ruhsat alınmış olup, inşaatı devam eden yapılara ilişkin ruhsat süresi içerisinde yapılan tadilat ruhsatı başvuruları da; talep edilmesi halinde ruhsatın düzenlendiği Yönetmeliğe göre yönetmelikle ilgili Sabah Gazetesi’nde yer alan habere göre ise kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’na ve yeni kurulacak mimari estetik komisyonlarına yetki veriliyor. Mimari estetik komisyonlarının idare bünyesinde en az biri mimar olmak üzere inşaat mühendisi, peyzaj mimarı, sanat tarihçisi, şehir plancısı ve harita mühendisleri yer yönetmelikle birlikte tarihi eserleri gölgeleyen, imara aykırı yapılar, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararıyla yıkılacak veya hizmet alanları ile merkezi iş alanlarında rezidans yönetmelikle ayrıca bina içindeki asansör boşluğu, yangın merdiveni ve teknik hacimler emsale dahil olacak. Bu boşluklar genelin % 15’ini geçemeyecek. Yani artık inşaatlar, emsali aşamayacak. Yeni yönetmelikle idareler, imar yönetmeliklerinde; uygulama imar planı ile belirlenen alan kullanımlarının işlevini değiştirmek amaçlı düzenlemeler yapamayacak. Alan genişletilemeyecek. İmar planında olmaması durumunda kat adedi ve bina yüksekliği aşılamayacak. İmar planında olan kat adedi ve kat yüksekliği Listemize Kaydolun inşaPORT Mail AboneliğiPosta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın. Abone olduğunuz için teşekkür şeyler yanlış gitti.

istanbul imar yönetmeliği yürürlükte mi